Suivant la surface et le PLU, il faut un permis de construire pour faire des travaux importants sur une construction existante ou pour construire un bâtiment.
Vérifié le 13 février 2026 · Fiche d'origine ↗
Extension · surélévation
Agrandir sans déménager : extension, surélévation, combles, véranda
Pourquoi agrandir plutôt que déménager
Déménager coûte des frais de notaire, d'agence et de déménagement — souvent plus qu'une chambre en extension ; et la valeur créée reste chez vous.
Ce que ça rapporte
En zone dense, le m² créé vaut souvent plus qu'il ne coûte : comparez le coût de l'extension au prix de votre rue (ventes DVF).
Le point dur : l'urbanisme, réglé en amont
PLU, hauteur, emprise, recours des voisins : c'est là que les projets s'arrêtent. L'outil de faisabilité lit le règlement du PLU de votre parcelle ; la décision reste celle de la mairie.
L'autorisation d'abord
Déclaration préalable jusqu'à 40 m² de surface créée en zone urbaine d'un PLU (20 m² ailleurs), permis de construire au-delà ; architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher au total. La décision reste celle de la mairie.
Code de l'urbanisme, art. R.421-14 et R.421-17 (permis, déclaration préalable), art. R.431-2 (architecte).
Prix repères par poste
Extension latérale
1 800 — 2 800 €/m²
Fondations, gros œuvre, raccordement à l'existant
Surélévation
2 200 — 3 200 €/m²
Étude structure obligatoire — charpente et planchers
Aménagement de combles
900 — 1 800 €/m²
Le m² le moins cher si la hauteur le permet
Véranda / extension vitrée
1 100 — 2 200 €/m²
Attention à la RE2020 au-delà de 20 m²
Garage → pièce à vivre
800 — 1 500 €/m²
Changement de destination à déclarer
Étude structure + architecte
3 000 — 8 000 €
Architecte obligatoire si surface totale > 150 m² après travaux
Fourchettes de marché nationales, pose comprise, données à titre de repère — ni HT ni TTC n'y sont garantis : seul un devis fait foi. Elles s'affineront par département à mesure que des chantiers seront facturés sur Hometopus.
Aides mobilisables
TVA 10 % sur l'existant attenant · aides énergie si l'isolation de l'existant est traitée · exonérations locales possibles
Simuler mes aides →Questions fréquentes
DP ou permis de construire ?
Déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine PLU (20 m² sinon) ; permis au-delà, et architecte si le total dépasse 150 m² — calculez votre surface de plancher avec le simulateur pour le savoir.
Ma maison peut-elle être surélevée ?
Étude de structure indispensable (fondations, murs porteurs) + hauteur maximale du PLU à vérifier sur la fiche urbanisme.
Que dire aux voisins ?
L'affichage du panneau ouvre 2 mois de recours ; prévenez-les en amont, les litiges de vues et de limites sont la 1re cause de contentieux.
Les démarches officielles
Fiches officiellesservice-public.gouv.fr · Direction de l'information légale et administrative
Des travaux de création de surface, d'aménagement, de changement de destination, de modification de l’aspect nécessitent une déclaration préalable de travaux.
Vérifié le 13 février 2026 · Fiche d'origine ↗
La taxe d'aménagement est à payer aux impôts suite à une autorisation d'urbanisme. Son montant est calculé sur une base forfaitaire révisée chaque année.
Vérifié le 1er janvier 2026 · Fiche d'origine ↗
Contenus issus du site service-public.gouv.fr — Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre), rediffusés dans le cadre du co-marquage (Licence Ouverte).