Une ou plusieurs parcelles, les règles du PLU, et le montage se construit à l'envers : ce que le programme rapporte, moins ce qu'il coûte, moins la marge à dégager — ce qui reste est ce qu'on peut payer le terrain. Les règles de la zone se lisent sur la fiche de la parcelle (règlement extrait du Géoportail de l'urbanisme).
Une parcelle non contiguë ne forme pas d'unité foncière avec les autres : elle est écartée du calcul, et porte son propre projet.
Laissez vide ce que le règlement ne pose pas. Ce qui manque n'est jamais inventé : le calcul s'arrête et le dit.
Le prix de vente au m² se lit sur les ventes réellement signées du secteur — données DVF, pas une estimation d'annonce.
Ce sont les entrées qui sont gardées — parcelles, règles lues au règlement, hypothèses de prix — jamais le résultat : le bilan se recalcule à l'ouverture, sinon il se désynchroniserait de ses hypothèses.
Charge foncière admissible
1 689 600 €
soit 1 242 € par m² habitable — c'est ce que le programme peut payer le terrain, marge comprise.
| Unité foncière | 1 000 m² |
| Emprise au sol constructible | 400 m² |
| Niveaux | 4 |
| Surface de plancher | 1 600 m² |
| Surface habitable estimée | 1 360 m² |
| Logements | 24 |
| dont logements sociaux | 0 |
| Stationnements exigés | 24 |
| Chiffre d'affaires attendu | 5 712 000 € |
| Coût de construction | 2 880 000 € |
| Frais | 685 440 € |
| Marge voulue | 456 960 € |