Rendement calculé sur les données réelles du quartier : ventes DVF, loyers constatés, charges de copropriété. Exemple pré-rempli : 3 pièces · 68 m² à Vincennes.
Frais de notaire estimés (7,5 % ancien) : 40 875 € · Coût total de l'opération : 585 875 €
Calculé sur le COÛT TOTAL de 585 875,00 € — prix, frais d'acquisition et travaux —, pas sur le seul prix d'achat : les frais ne se récupèrent jamais, et les compter hors calcul surestime le rendement de huit à dix pour cent d'emblée.
Non renseigné : l'assurance propriétaire non occupant, une provision pour travaux. Le rendement affiché est donc SURESTIMÉ. Ces postes ne sont pas facultatifs : ils tombent tous les ans. Les omettre ne les fait pas disparaître, ça déplace seulement la mauvaise surprise.
Un rendement calculé n'est pas une recommandation d'investir. Ce chiffre décrit une opération que vous avez décrite — il ne dit pas qu'elle est bonne pour vous. Un conseiller en investissements financiers immatriculé est tenu de connaître votre situation avant de recommander quoi que ce soit. C'est précisément ce que nous ne faisons pas.