Si vous possédez un logement que vous louez non meublé (appartement, maison...), vous devez déclarer des revenus fonciers de location non-meublée
Vérifié le 15 avril 2026 · Fiche d'origine ↗
Simulateur d'investissement locatif
Le rendement se calcule sur les chiffres que vous entrez, vacance, gestion et impôt compris — ce que le rendement brut affiché partout ailleurs ne fait pas. Les valeurs pré-remplies sont un exemple (3 pièces · 68 m² à Vincennes) : remplacez-les par les vôtres. Les ventes réellement enregistrées (DVF) donnent le prix au m² de votre commune.
Il vous faut : le prix affiché, le loyer mensuel hors charges, les charges de copropriété non récupérables et la taxe foncière de la dernière année (le vendeur les a), les travaux à l'achat, et votre tranche marginale d'imposition — elle est sur votre dernier avis d'impôt.
Règle appliquée : rendement brut = loyer annuel hors charges ÷ coût total de l'opération (prix, frais d'acquisition, travaux) · net de charges = loyer encaissé après vacance, moins charges non récupérables, taxe foncière, assurance, provision pour travaux et gestion, ÷ coût total · net-net = après impôt sur le revenu à votre tranche marginale et prélèvements sociaux de 17,2 % (revenus fonciers d'une location nue) · frais d'acquisition estimés à 7,5 % du prix dans l'ancien · montants arrondis à l'euro.
Frais de notaire estimés (7,5 % ancien) : 40 875 € · Coût total de l'opération : 585 875 €
Calculé sur le COÛT TOTAL de 585 875,00 € — prix, frais d'acquisition et travaux —, pas sur le seul prix d'achat : les frais ne se récupèrent jamais, et les compter hors calcul surestime le rendement de huit à dix pour cent d'emblée.
Non renseigné : l'assurance propriétaire non occupant, une provision pour travaux. Le rendement affiché est donc SURESTIMÉ. Ces postes ne sont pas facultatifs : ils tombent tous les ans. Les omettre ne les fait pas disparaître, ça déplace seulement la mauvaise surprise.
Un rendement calculé n'est pas une recommandation d'investir. Ce chiffre décrit une opération que vous avez décrite — il ne dit pas qu'elle est bonne pour vous. Un conseiller en investissements financiers immatriculé est tenu de connaître votre situation avant de recommander quoi que ce soit. C'est précisément ce que nous ne faisons pas.
Les démarches officielles
Fiches officiellesservice-public.gouv.fr · Direction de l'information légale et administrative
Contenus issus du site service-public.gouv.fr — Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre), rediffusés dans le cadre du co-marquage (Licence Ouverte).