Des outils de calcul fondés sur les règles officielles, intégrés aux fiches démarches Hometopus.
Mensualité maximale et capital empruntable sur 15, 20 ou 25 ans, assurance comprise.
Le nouveau loyer maximal de votre bail, calculé sur l'indice INSEE en vigueur.
Congé donné par le locataire : 1 ou 3 mois selon le logement, la zone et votre situation.
Estimation des droits, émoluments et débours pour un achat immobilier, neuf ou ancien.
Calcul réglementaire pour vos autorisations d'urbanisme : surfaces à compter, surfaces à déduire.
La liste exacte des diagnostics requis pour votre vente ou votre location, avec leurs validités.
Lequel vous coûte le moins, avec l'écart chiffré — et le déficit foncier décomposé : la part des intérêts d'emprunt ne s'impute jamais sur le revenu global.
« Immeuble neuf = TVA » est faux : le régime dépend d'abord de la qualité du vendeur. Marge ou prix total, taux réduit, et les droits de mutation qui suivent.
Le seuil de 1,3 million n'est PAS une franchise : le barème part de 800 000 €. Avec la décote, les dettes réellement déductibles et le plafonnement.
Les 120 nuits de la résidence principale, le numéro d'enregistrement, le changement d'usage et le règlement de copropriété — les quatre façons d'être en infraction sans le savoir.
L'amortissement fait l'intérêt du réel — mais depuis 2025 il est réintégré à la plus-value : l'impôt économisé est un décalage, pas un gain.
Ce que la vente laisse après impôt : abattements par durée de détention, surtaxe, exonérations — et les DEUX échéances, 22 ans et 30 ans.
Taxe d'aménagement et redevance d'archéologie : ce que coûtera votre permis ou votre déclaration.