Calculez, estimez, décidez
Des outils de calcul fondés sur les règles officielles, sans inscription — rangés par besoin, chacun avec ce qu'il rend et la règle qu'il applique.
Acheter et financer
Capacité d'emprunt →
Mensualité maximale et capital empruntable sur 15, 20 ou 25 ans, assurance comprise, avec le taux de votre offre.
Règle : Taux d'effort de 35 % au plus — recommandation du Haut Conseil de stabilité financière du 29 septembre 2021
Frais d'acquisition (frais de notaire) →
Droits de mutation, émoluments et débours : les frais d'acquisition de votre achat, dans le neuf comme dans l'ancien.
Règle : Art. 1584 et 1647 V du code général des impôts
Prêt à taux zéro →
Y avez-vous droit, et pour quel montant ? Le revenu retenu est le maximum entre votre revenu fiscal et le coût de l'opération divisé par neuf.
Règle : Art. L.31-10-2 du code de la construction et de l'habitation
Rachat de crédit : est-ce vraiment intéressant ? →
Le coût total avant et après rachat, frais et indemnité de remboursement anticipé compris — pas seulement la mensualité.
Règle : Art. L.313-47 et R.313-25 du code de la consommation (indemnité de remboursement anticipé)
TVA immobilière →
Le régime de TVA de l'opération selon la qualité du vendeur — marge ou prix total, taux réduit — et les droits qui suivent.
Règle : Art. 257, 268 et 278 sexies du code général des impôts
Louer
Révision de loyer (IRL) →
Le nouveau loyer au centime, sur l'indice de référence des loyers de l'Insee lu en direct — et le gel des classes F et G appliqué.
Règle : Art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 · indice de référence des loyers de l'Insee
Quittance de loyer →
La quittance en PDF tout de suite, sans inscription : loyer et charges distingués, reçu si le paiement est partiel.
Règle : Art. 21 de la loi du 6 juillet 1989 — la quittance est gratuite
Délai de préavis du locataire →
Un ou trois mois selon le bail, sa date, la commune et votre situation — avec le dernier jour du bail et la pièce à joindre.
Règle : Loi du 6 juillet 1989, art. 15-I et 25-8 · annexe du décret n° 2013-392 dans sa rédaction à la date du bail
Revenus fonciers — micro ou réel →
Micro-foncier ou réel : lequel vous coûte le moins, l'écart chiffré, et la part du déficit foncier réellement imputable.
Règle : Art. 32 (micro-foncier) et 156 (déficit foncier) du code général des impôts
Location meublée — micro-BIC ou réel →
Micro-BIC ou réel : la comparaison sur vos recettes, vos charges et l'amortissement — et ce que la plus-value reprend depuis 2025.
Règle : Art. 50-0 du code général des impôts (micro-BIC)
Location de courte durée →
Les quatre façons d'être en infraction sans le savoir : 120 nuits, numéro d'enregistrement, changement d'usage, règlement de copropriété.
Règle : Art. L.324-1-1 du code du tourisme · art. L.631-7 du code de la construction et de l'habitation
Loc'Avantages en vaut-il la peine ? →
La réduction d'impôt compense-t-elle le loyer abandonné ? La comparaison chiffrée, selon votre tranche marginale.
Règle : Art. 199 tricies du code général des impôts
Vendre et transmettre
Plus-value immobilière →
Ce que la vente laisse après impôt : abattements par durée de détention, surtaxe, exonérations, et les échéances de 22 et 30 ans.
Règle : Art. 150 U à 150 VD et 1609 nonies G du code général des impôts
Estimer son bien, sans inscription →
La fourchette des ventes réelles signées autour de chez vous, avec le nombre de ventes qui la fonde — et un refus net quand il y en a trop peu.
Vendre en viager : ce que vous cédez vraiment →
Droit d'usage ou usufruit, bouquet et rente, aléa, clause résolutoire, indexation — et la fraction de rente réellement imposable.
Donner un bien : ce qu'il faut savoir avant le notaire →
L'abattement qui ne se reconstitue qu'au bout de quinze ans, ce qu'une donation-partage fige, et ce que le conjoint survivant ne paie pas.
Construire et diagnostiquer
Diagnostics obligatoires →
La liste exacte des diagnostics à fournir pour votre vente ou votre location, avec leur durée de validité.
Règle : Art. L.271-4 du code de la construction et de l'habitation — le dossier de diagnostic technique
Surface de plancher et emprise au sol →
La surface de plancher de votre projet, et la formalité qu'elle déclenche : déclaration préalable, permis de construire, recours à l'architecte.
Règle : Art. R.111-22 du code de l'urbanisme
Taxes d'urbanisme →
Taxe d'aménagement et redevance d'archéologie : ce que coûtera votre permis ou votre déclaration préalable.
Règle : Art. 1635 quater A et suivants du code général des impôts
Patrimoine et litiges
Impôt sur la fortune immobilière (IFI) →
Ce que vous devez au-delà de 1,3 million : barème dès 800 000 €, décote, dettes déductibles, plafonnement.
Règle : Art. 964 et suivants du code général des impôts (barème art. 977, plafonnement art. 979)
Litiges : de combien de temps disposez-vous ? →
Le délai qu'il vous reste, l'acte qui interrompt la prescription et la voie proportionnée — sans compte, sans enregistrement.