La surface de plancher, l'emprise au sol et la surface taxable sont calculées à partir de critères précis. Leurs définitions et déductions sont différentes.
Vérifié le 27 novembre 2024 · Fiche d'origine ↗
Simulateurs › Surface de plancher
Calculer la surface de plancher
La surface qui détermine le régime de votre projet : déclaration préalable, permis de construire, recours à un architecte.
Il vous faut : les surfaces closes et couvertes de chaque niveau, mesurées au nu intérieur des façades, et les surfaces à déduire (trémies, stationnement, combles, caves) — le plan du projet les porte.
Règle appliquée : Art. R.111-22 du code de l'urbanisme · seuls comptent les espaces dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m · abattement de 10 % en habitat collectif · seuils de 5, 20, 40 et 150 m².
1. Surfaces closes et couvertes par niveau (m²)
Mesurées au nu intérieur des façades, en ne comptant que les parties dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m.
Rez-de-ch.m²
Niveau 1m²
2. Surfaces à déduire (m²)
Vides et trémies (escaliers, ascenseurs)
Aires de stationnement (et leurs rampes/circulations)
Combles non aménageables
Caves ou celliers desservis par des parties communes (habitat collectif)
Abattement de 10 % des surfaces de logements (immeubles collectifs) — indiquer la surface de logements concernée
Calcul indicatif — l'emprise au sol peut aussi déclencher un permis. En secteur protégé (ABF), les seuils diffèrent.
Les démarches officielles
Fiches officiellesservice-public.gouv.fr · Direction de l'information légale et administrative
Des travaux de création de surface, d'aménagement, de changement de destination, de modification de l’aspect nécessitent une déclaration préalable de travaux.
Vérifié le 13 février 2026 · Fiche d'origine ↗
Suivant la surface et le PLU, il faut un permis de construire pour faire des travaux importants sur une construction existante ou pour construire un bâtiment.
Vérifié le 13 février 2026 · Fiche d'origine ↗
Contenus issus du site service-public.gouv.fr — Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre), rediffusés dans le cadre du co-marquage (Licence Ouverte).