Une règle décide de tout, et presque aucun simulateur ne l'applique : le revenu retenu n'est pas votre revenu fiscal, c'est le maximum entre lui et le coût de l'opération divisé par neuf. Un ménage à revenus modestes qui achète cher est donc traité comme un ménage aisé — et l'éligibilité s'effondre au guichet de la banque. Autant le savoir avant.
Barème appliqué — zone B1, 3 personne(s), coefficient 1,7 : plafond d'éligibilité 58 650 € de revenu retenu, plafond d'opération 230 000 €, tranche 2, quotité 40 %.
Barème daté — à confronter au texte en vigueur le jour de la demande : un arrêté peut l'avoir révisé.
Art. D.31-10-3-1 du CCH · arrêté du 29 décembre 2023 (en vigueur au 1er avril 2024) · Art. R.31-10-10 du CCH · Décret n° 2025-305 du 30 mars 2025 (en vigueur du 1er avril 2025 au 31 décembre 2027)
Montant du PTZ
92 000 €
sur le coût retenu
Revenu retenu
42 000 €
votre revenu fiscal N-2
Coût retenu
230 000 €
après plafond d'opération
PTZ-05Coût de l'opération 250 000 €, plafonné à 230 000 € pour le calcul. Le dépassement n'exclut pas du PTZ : il plafonne seulement l'assiette. Le prêt se calcule sur le plafond, pas sur le prix payé. — Art. L.31-10-4 du CCH
Cette simulation est informative. Hometopus n'est pas intermédiaire en opérations de banque : nous ne présentons aucune offre et ne percevons aucune commission. Un courtier immatriculé à l'ORIAS ou votre banque peuvent instruire une demande. Et la règle qui vous protège le plus : aucun versement ne peut vous être demandé avant le déblocage des fonds (art. L.519-6).