Ce que la vente laissera réellement, une fois l'impôt payé. Attention à la demi-vérité la plus répandue : on est exonéré d'impôt sur le revenu à 22 ans, mais des prélèvements sociaux seulement à 30 ans — entre les deux, il reste 17,2 % à payer sur une base qui décroît bien plus lentement. Le calcul suit les articles 150 U à 150 VD du code général des impôts ; c'est le notaire qui liquide et déclare la plus-value.
Impôt total sur la plus-value
30 191,15 €
Net vendeur après impôt : 361 808,85 € (frais de vente déjà déduits)
Détention : 16 ans · exonéré d'impôt sur le revenu le 15/06/2032 · de prélèvements sociaux le 15/06/2040
| Prix de cession, frais de vente déduits | 392 000,00 € |
| — Frais d'acquisition — forfait 7.5 % | 15 000,00 € |
| — Travaux — forfait 15 % (bien détenu depuis plus de 5 ans) | 30 000,00 € |
| Prix d'acquisition majoré | -245 000,00 € |
| Plus-value brute | 147 000,00 € |
| Base imposable — impôt sur le revenu (abattement 66 %) | 49 980,00 € |
| Base imposable — prélèvements sociaux (abattement 18.15 %) | 120 319,50 € |
| Impôt sur le revenu (19 %) | 9 496,20 € |
| Prélèvements sociaux (17,2 %) | 20 694,95 € |