Extension et rénovation — maison de Montgeron · mission complète (DET + AOR) · 4 lots · vous visez, le maître d'ouvrage paie en confiance.
Architecte (vous)
Direction de l'exécution des travaux
Vous vérifiez la conformité, animez les réunions et visez les situations — indépendant des entreprises
Maître d'ouvrage
Suit le même chantier depuis son process travaux · ne paie que ce que vous avez visé
Entreprises (4 lots)
Gros œuvre · charpente · menuiseries · électricité
Marchés rédigés côté client (DCE) · chaque lot a son enveloppe, ses situations, ses réserves
DCE et marchés signés
Fait4 lots attribués après analyse des offres · marchés rédigés sur vos descriptifs (CCTP)
Les entreprises répondent dans le cadre du client — jamais leurs papiers à elles
Voir les marchés →Ordres de service
FaitOS lot 1 émis le 15/06 (fonds phase 1 disponibles) · OS lots 2-3 le 20/07
Un OS ne part que si le financement de la phase est en place — la règle vaut pour tous les chantiers Hometopus
Réunions de chantier
En coursRéunion hebdomadaire (mardi 9 h) · compte-rendu n°8 diffusé — 3 points bloquants levés
Chaque compte-rendu est horodaté et notifié aux entreprises et au maître d'ouvrage · les décisions y font foi
Visa des situations
En coursSituation n°3 du lot 1 visée à 95 % (réfaction 850 € — enduit non conforme à reprendre) · lot 2 : situation n°1 à viser
Votre visa compare l'avancement réel au marché : le maître d'ouvrage ne paie jamais plus que l'exécuté, jamais au-delà de l'enveloppe
Situations en attente →OPR et réception
À venirOpérations préalables à la réception planifiées au 15/11 · PV de réception avec ou sans réserves
La réception déclenche les garanties (parfait achèvement 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans) et le solde (retenue de garantie 5 %)
Levée des réserves et DOE
À venirSuivi de chaque réserve jusqu'à levée · dossier des ouvrages exécutés remis au CIL du bien
Les réserves non levées bloquent la retenue de garantie · le DOE alimente le carnet d'information du logement
Chaque lot a son marché plafond ; votre visa arbitre entre l'exécuté réel et le demandé.
Lot 1 — Gros œuvre (48 200 €)
Facturé visé : 33 740 € (70 %) · réfaction 850 € en attente de reprise
Lot 2 — Charpente-couverture (26 900 €)
Situation n°1 déposée (8 070 €) — à viser sous 7 jours
Lot 3 — Menuiseries extérieures (18 400 €)
Approvisionnement commandé · première situation attendue en octobre
Lot 4 — Électricité (12 300 €)
OS non émis — intervient après hors d'eau/hors d'air
✦ Carlo : la situation du lot 2 arrive à échéance de visa vendredi. Sur le lot 1, la reprise d'enduit conditionne la levée de votre réfaction — je relance l'entreprise et je préviens le maître d'ouvrage que son prochain paiement attendra votre visa.