Suivant la surface et le PLU, il faut un permis de construire pour faire des travaux importants sur une construction existante ou pour construire un bâtiment.
Vérifié le 13 février 2026 · Fiche d'origine ↗
Construction
Faire construire : maison, annexe, bâtiment — du terrain à la remise des clés
Pourquoi construire plutôt qu'acheter
Un logement neuf aux dernières normes (RE2020) consomme bien moins qu'un logement ancien non rénové — et les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) couvrent la première décennie.
Ce que ça rapporte
Frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien), exonérations locales, aucune mise aux normes à financer : à budget égal, le coût complet sur 10 ans est souvent inférieur à l'ancien rénové.
Le vrai risque, et comment Hometopus le couvre
Le risque n'est pas le prix, c'est le constructeur : défaillance, malfaçons, retards. La fiche entreprise (santé financière, décennale, chantiers notés) et le suivi de chantier jalonné réduisent ce risque à la source.
L'autorisation d'abord
Déclaration préalable jusqu'à 40 m² de surface créée en zone urbaine d'un PLU (20 m² ailleurs), permis de construire au-delà ; architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher au total. La décision reste celle de la mairie.
Code de l'urbanisme, art. R.421-14 et R.421-17 (permis, déclaration préalable), art. R.431-2 (architecte).
Prix repères par poste
Maison traditionnelle (CCMI)
1 500 — 2 200 €/m²
Contrat de construction avec garantie livraison prix et délais
Maison contemporaine / architecte
2 000 — 2 800 €/m²
Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher
Ossature bois
1 700 — 2 500 €/m²
Chantier plus rapide, RE2020 favorable
Étude de sol G2
1 500 — 3 000 €
Obligatoire à la vente d'un terrain en zone argile
Viabilisation du terrain
5 000 — 15 000 €
Raccordements eau, électricité, assainissement
Taxe d'aménagement
Selon commune
Estimez-la avec le simulateur des taxes d'urbanisme — valeurs forfaitaires datées de leur source
Fourchettes de marché nationales, pose comprise, données à titre de repère — ni HT ni TTC n'y sont garantis : seul un devis fait foi. Elles s'affineront par département à mesure que des chantiers seront facturés sur Hometopus.
Aides mobilisables
PTZ dans le neuf (selon vos ressources et la zone : voir le simulateur PTZ) · exonération de taxe foncière 2 ans selon commune · TVA 5,5 % en zone ANRU · frais de notaire réduits (2-3 %)
Simuler mes aides →Questions fréquentes
CCMI ou architecte ?
Le CCMI protège (prix et délais garantis, pénalités automatiques) ; l'architecte offre du sur-mesure et devient obligatoire au-delà de 150 m².
Quels délais pour le permis de construire ?
2 mois d'instruction pour une maison (3 en secteur protégé). Puis le permis se purge : deux mois d'affichage continu sur le terrain pour le recours des tiers, et trois mois depuis sa délivrance pendant lesquels il peut être retiré s'il est illégal — il n'est purgé qu'une fois les deux passés. Les autorisations délivrées se lisent ensuite sur la fiche urbanisme (registre Sitadel).
Comment vérifier le constructeur ?
Garantie de livraison, décennale, santé financière : la fiche entreprise Hometopus et la conformité ✓ regroupent tout.
Les démarches officielles
Fiches officiellesservice-public.gouv.fr · Direction de l'information légale et administrative
Des travaux de création de surface, d'aménagement, de changement de destination, de modification de l’aspect nécessitent une déclaration préalable de travaux.
Vérifié le 13 février 2026 · Fiche d'origine ↗
La taxe d'aménagement est à payer aux impôts suite à une autorisation d'urbanisme. Son montant est calculé sur une base forfaitaire révisée chaque année.
Vérifié le 1er janvier 2026 · Fiche d'origine ↗
Contenus issus du site service-public.gouv.fr — Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre), rediffusés dans le cadre du co-marquage (Licence Ouverte).