Guides › Investissement locatif
Rendement, fiscalité, financement : investir dans la pierre avec les données réelles du marché — transactions, loyers, permis, copropriétés.
Location nue
Micro-foncier (abattement 30 %) ou réel avec déficit foncier imputable
Location meublée (LMNP/LMP)
Micro-BIC ou réel avec amortissement du bien — souvent la fiscalité la plus douce
Dispositifs dans l'ancien
Denormandie, Loc'Avantages, Malraux : réductions contre travaux ou loyers plafonnés
En société (SCI, SARL de famille)
Transmission facilitée, IS possible — financement analysé côté pro
Le rendement brut se calcule sur données réelles : loyers du quartier (carte des loyers) rapportés aux prix effectivement payés (DVF) — pas sur des annonces.
Les loyers attendus sont pondérés (~70 %) dans votre capacité d'emprunt ; les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
Zone tendue, encadrement des loyers, DPE : trois contraintes à vérifier avant d'acheter — elles figurent sur nos fiches adresses.
Les passoires thermiques se négocient — mais chiffrez la rénovation (aides comprises) avant l'offre.
Vous avez déjà un contrat ?
Déposez vos prêts locatifs en cours : nous vérifions si un rachat ou une renégociation améliore votre cash-flow.
Faire analyser mon contratVous démarrez ?
Décrivez le bien visé : financement pondéré des loyers attendus, assurance PNO et GLI — un seul dossier pour tout.
Demander une offreProspection foncière →
Balayez une commune : parcelles, propriétaires, permis, dernières ventes
Capacité d'emprunt →
Votre budget d'investissement, assurance comprise
Données du marché →
Transactions DVF, loyers, permis — par adresse et par parcelle
Investissement locatif : quels sont les dispositifs ? →
Impôt sur le revenu — Revenus d'une location meublée →
Impôt sur le revenu — Revenus locatifs (location non meublée) →
Fiches service-public.gouv.fr — DILA, co-marquage (Licence Ouverte).
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