Les outils du secteur ci-dessous s'appuient sur les registres et données publiques, en direct. Votre tableau de bord personnel (dossiers, agenda, indicateurs) apparaîtra ici avec votre compte professionnel — inscription par e-mail ou Google, revendication de fiche via ProConnect à venir.
Chaque capacité porte son état : ce qui est utilisable aujourd'hui, ce dont le moteur existe mais qu'il reste à brancher, et ce qui est spécifié sans être construit.
Recherche foncièreMoteur en place, écran à faire
Parcelles, emprises résiduelles et friches du secteur, à partir du cadastre et des fichiers fonciers.
Gisement foncierUtilisable
Les terrains SOUS-DENSIFIÉS d'un secteur : contenance cadastrale × coefficient d'emprise, moins l'emprise réellement bâtie lue au Référentiel National des Bâtiments. Ce que personne ne croise, et que nous n'avons pas à acheter.
Analyse de constructibilitéUtilisable
Zonage PLU, règlement de la zone extrait du GPU et lu, servitudes et risques de la parcelle.
Faisabilité et charge foncièreUtilisable
Une ou plusieurs parcelles, les règles de la zone, et le montage à l'envers : ce que le programme rapporte moins ce qu'il coûte moins la marge — donc CE QU'ON PEUT PAYER LE TERRAIN, comparé au prix demandé. Plan de masse sur le contour cadastral réel.
Projets d'opérationUtilisable
Les études gardées et COMPARABLES : on n'étudie pas un terrain, on en étudie dix. Chacune se recalcule à l'ouverture sur ses hypothèses — rien n'est figé.
Bilan de promotionUtilisable
Charge foncière, coût de construction, frais financiers, marge — en trois colonnes prévu / ENGAGÉ / payé : un marché signé est dépensé, donc la dérive se voit le jour où elle est signée, pas à la livraison.
Mise en copropriétéUtilisable
La somme des tantièmes doit tomber EXACTEMENT juste — un millième d'écart fausse toutes les majorités d'assemblée. Et les charges suivent DEUX grilles (art. 10) : générales aux tantièmes, services collectifs à l'utilité réelle — un rez-de-chaussée sans ascenseur n'en paie rien, pas une part réduite.
Échéancier VEFAUtilisable
Appels de fonds plafonnés par stade CONSTATÉ : 35 % fondations, 70 % hors d'eau, 95 % achèvement (art. R.261-14 CCH). Le dépassement n'est pas exigible, et il se voit avant d'être contesté.
Garantie financière d'achèvementUtilisable
Sans elle, aucun appel de fonds n'est régulier (art. L.261-10-1) : l'échéancier bloque tant qu'elle n'est pas enregistrée.
Réservations et rétractationSpécifié, à construire
Dépôts de garantie séquestrés, délai de rétractation décompté, pièces contractuelles au coffre.
Travaux modificatifs acquéreurSpécifié, à construire
Demandes, chiffrage, avenants — et leur effet sur le planning et le prix.
Livraison et garantiesMoteur en place, écran à faire
Réception, réserves, parfait achèvement, biennale et décennale : le moteur de chantier les tient déjà.
Naissance de la copropriétéMoteur en place, écran à faire
État descriptif de division, règlement, première assemblée — le moteur de copropriété prend le relais.
Fiscalité de l'opérationSpécifié, à construire
TVA immobilière, taxe d'aménagement, participations — calculées et rappelées à leurs échéances.